こんにちは、アップルの野田です。

この記事では、①建て替えとは？②建て替えの流れ➂建て替えがいい？リフォームがいい？などリフォームについても触れながら、発信していきたいと思います。

是非最後までご覧ください。

①建て替えとは？

建て替えとは、既存の古い家などを壊し、更地にして、新しく家を建てる事を指します。

建て替えは、今住んでいる家だけでなく、場合によっては、中古住宅を購入し、解体して新築を建てた方が土地代が安くなることがあるので、その場合も建て替えとなります。

②建て替えの流れ

(1)計画を立てる

こんな家を建てたい、このくらいの金額で家を建てたい、など具体的な事が決まれば、自分の理想を叶えてくれるような住宅会社さんを選びます。

それと並行して、住宅ローンの事前審査（仮審査）をすると、自分が無理なく返済できる金額も把握出来るので、住宅会社さん選びや資金計画も立てやすくなります。

また、仮住まい探しや引っ越しの準備、荷物の保管先なども早めに探される方が建て替えがスムーズに住みます。

(2)契約する

建て替えてもらう住宅会社が決まれば、工事請負契約等を締結します。

ここから家づくりが本格的に始まって行きます。

(3)解体する

契約を締結すれば、いよいよ家の解体が始まって行きます。

会社によって異なりますが、2023年4月現在の解体の相場は、建物の大きさにもよりますが、大体150万円～200万円位見ていれば大丈夫です。

ここで豆知識ですが、解体後は法務局に滅失登記というものを申請し取得する必要があります。

滅失登記の申請を業者に頼めば、6万くらいかかったりするのですが、自分で申請すると1000円位で済みます。

申請の仕方も簡単なので、自分で申請すると安く済みます。

(4)杭打ち工事

地盤調査後、杭打ち工事を行います。

杭打ち工事は、必ず行わなければいけない工事ではありません。

しかし、地盤の軟弱な所では、特に地震などによる家屋倒壊の可能性が高いので、杭工事を行う必要があります。

(5)基礎工事

杭工事をしてもしなくても、次に基礎工事を行います。

基礎は、JIOの配筋検査があるなど、住宅を建てる上で重要な構造部分になってきます。

(6)上棟

基礎工事が終われば、いよいよ上棟。

大工さんが丸一日かけて、基礎の状態から家の形をつくっていきます。

上棟が終わると電気屋さん、クロス屋さん、など色々な業者さんが現場に入り完成していきます。

(7)引渡し

家の大きさによっても異なりますが、上棟から大体3～6ヶ月あれば引渡しが完了し、お客様が住み始めることが出来ます。　　

ここまで、建て替えの大まかな流れについて説明しました。

弊社では、独自に建て替えのお客様を対象に、アパートの一室の無料提供や自社倉庫での無料荷物お預かりサービスを行っています。

実際は、敷金礼金や家賃などがいる所を、水道代、光熱費さえ負担して頂ければ、無料で家が完成するまでの間暮らすことが出来ます。

また、引っ越し業者さんとも提携しているため、スムーズかつお手ごろな価格で引っ越し作業ができ、建て替えやリフォームのお客様のお荷物を弊社の倉庫で、無料お預かりしています。

➂建て替えがいい？リフォームがいい？

自分の家は、建て替えたほうが良いのか、リフォームをした方が良いのか悩まれている方は多いと思います。

実際に、建て替えが良いのか、リフォームが良いのか、を判断するのは簡単ではありません。

ご予算の都合やどこに重点を置くのか、どこまで希望を反映できるか、などを考えたうえで判断しなければなりません。

なので、結論を言うと実際に現場調査をしてみないと、一概にどちらが良いか判断するのは難しいです。

そこで、弊社では無料で現地調査を行っています。

社長がリフォーム全般を専門にしており、なおかつ設計士、2級建築士なのでリフォームの観点からもお客様にご提案することが出来ます。

色んな観点からのお話が出来る為、幅広い提案が可能です。

まずは、一度お問い合わせください。　

佐賀市で建て替えるならアップルホームへ。

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